LA LOCATION
La Recherche d’un Locataire Fiable, et Solvable
Nous estimons ensemble la valeur locative de votre bien, permettant de trouver un locataire fiable, rapidement- Constitution des dossiers des locataires et de leurs garants
- Analyse des candidatures et vérification de la solvabilité des candidats
La Rédaction des Actes
- Nous rédigeons les contrats de location, les engagements de caution pour les garants
- Nos modèles de contrats sont réalisés par avocats et actualisés mensuellement, pour défendre au mieux les intérêts du propriétaire
- Nous fournissons toutes les annexes aux contrats de location
- Nous vérifions la validité des diagnostics techniques, et au besoin, nous vous faisons profiter de tarifs très compétitifs sur tous les diagnostics obligatoires pour la location (Attestation de surface loi Boutin, CREP, DPE, et ERNT).
- Nous établissons l’état des lieux d’entrée du locataire (soignés et précis)
- Lors de la signature du bail nous expliquons au locataire très précisément le contenu de ses obligations contractuelles et lors de l’état des lieux d’entrée, nous le conseillons dans les mesures d’entretien qu’il devra prendre, et lui remettons un dossier sur les mesures à prendre en cas de sinistre, ou en cas de réparation à effectuer
LA GESTION LOCATIVE
Gestion comptable et financière
- Encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie
- Règlement par virement de votre loyer, tous les mois
- Révision annuelle des loyers
- Récupération, auprès du locataire, de la Taxe d’Ordure Ménagère
- Règlement des appels de fonds et des charges de copropriété, après vérification
- Réajustement annuel des provisions sur charges locatives
- Etablissement mensuel d’un compte rendu de gérance
Déclaration fiscale
- Nous vous fournissons les informations nécessaires à votre déclaration annuelle de revenus fonciers
Gestion administrative
- Renouvellement éventuel des baux
- Gestion du départ fiscal du locataire
- A la sortie du locataire, nous procédons à l’état des lieux de sortie (minutieux), et répercutons, le cas échéant, les dégradations locatives sur son dépôt de garantie conformément aux décrets en vigueur
- Vérification annuelle des attestations d'assurance multirisques habitation des locataires
- Nous vous alertons sur les dates des congés à donner si vous souhaitez exercer ce droit, et procédons aux formalités juridiques obligatoires le cas échéant
- Nous gérons les sinistres qui pourraient survenir pendant la location et nous nous occupons déclarations aux assurances afin d’obtenir les indemnités consécutives
- Nous gérons gratuitement les biens entre deux locations
- Nous pouvons vous faire bénéficier de l’assurance Garantie des Loyers Impayés à prix coutant
Gestion technique
- Gestion des doléances des locataires
- Nous visitons les biens gérés, nous mandatons les entreprises lorsque des travaux sont nécessaires et déterminons en fonction des décrets en vigueur, leur caractère locatif ou non.
- Nous lançons des appels d’offres et faisons établir des devis appropriés et calibrés, par des techniciens de confiance. Nous supervisons les travaux acceptés
Honoraires
- Les honoraires de gestion sont entièrement déductibles de vos revenus fonciers
Résiliation du mandat
- La première année du mandat de gestion, vous pouvez le résilier à tout moment moyennant un préavis de 2 mois